Juros de Obra – Parte I: Entenda o que são e como impactam seu financiamento

EDNA ROCHA – ESPECIALISTA EM APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO –
Contato (17) 98166-0897

Os juros de obra são uma parte integrante do financiamento de imóveis na planta. Compreendê-los é o primeiro passo para ter uma experiência tranquila e sem surpresas desagradáveis no caminho para a sua casa nova.
Comprar um imóvel na planta é uma opção atrativa para muitos, seja pela possibilidade de personalizar o espaço, pelo preço mais competitivo ou pelas condições de pagamento facilitadas durante a fase de construção.
Basicamente, os juros de obra são valores cobrados pelo banco financiador durante o período de construção do imóvel. Diferente das parcelas do financiamento imobiliário que você pagará após a entrega das chaves, os juros de obra são uma remuneração ao banco pelo capital que ele já liberou para a construtora iniciar e dar continuidade à obra da sua casa.
Como os juros de obra são calculados?
O cálculo dos juros de obra é progressivo. Isso significa que, à medida que a obra avança e o banco libera mais recursos para a construtora, o valor dos juros de obra tende a aumentar. Ele é calculado sobre o valor já repassado pelo banco para a construção, e não sobre o saldo total do seu financiamento.
Geralmente, a cobrança começa após a assinatura do contrato de financiamento com o banco e vai até a entrega das chaves do imóvel (quando a obra é concluída e o imóvel é oficialmente seu).
Por que os juros de obra são cobrados?
A cobrança dos juros de obra existe porque o banco assume o risco de financiar a construção do empreendimento. Enquanto o imóvel não está pronto e entregue, o banco não pode começar a cobrar as parcelas do financiamento que efetivamente amortizam o seu saldo devedor. Assim, os juros de obra servem como uma compensação por esse período em que o capital está “investido” na obra e ainda não há a geração de renda do financiamento propriamente dito.
Muitas vezes, a expectativa do comprador é pagar apenas a entrada e as parcelas “intermediárias” para a construtora até a entrega das chaves. No entanto, os juros de obra são uma cobrança do banco, e não da construtora, e devem ser incluídos no seu planejamento financeiro.
Para refletir: “Se você fosse o banco, financiaria a construção de um imóvel do zero, assumindo todo o risco e liberando capital por meses ou anos, sem qualquer remuneração durante esse período? Assumiria um compromisso financeiro desse porte sem juros?”