Tabela Price e SAC: Entenda as diferenças e escolha o Crédito Imobiliário ideal

EDNA ROCHA – ESPECIALISTA EM APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO – Contato (17) 98166-0897

O sonho da casa própria está mais perto para muitos brasileiros, graças a financiamentos facilitados. É importante escolher o sistema de amortização adequado para seu perfil, e decidir qual se encaixa melhor no seu planejamento financeiro. Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) ou a Tabela Price (Sistema Francês de Amortização). Conhecer as diferenças entre elas é importante para tomar a melhor decisão.
Desvendando SAC e Price: Qual a melhor escolha para você?
Ao financiar um imóvel, suas parcelas são compostas por duas partes essenciais: a amortização (o valor que de fato diminui o saldo devedor do seu empréstimo) e os juros (o “custo” do dinheiro emprestado). A principal distinção entre a Tabela SAC e a Tabela Price reside na forma como esses dois componentes se comportam ao longo do tempo. Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) No SAC, a amortização é constante em todas as parcelas. Isso significa que, a cada mês, uma mesma quantia do valor principal da dívida é abatida. No entanto, os juros são calculados sobre o saldo devedor restante, que diminui progressivamente a cada pagamento.
Vantagens da Tabela SAC: parcelas decrescentes
As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, já que os juros caem conforme o saldo devedor é reduzido.
Menor custo total de juros: Por amortizar a dívida de forma mais acelerada no início, o montante total de juros pagos ao final do financiamento é menor.
Quitação mais rápida: O saldo devedor é reduzido de maneira mais eficiente.
Desvantagens da Tabela SAC: parcelas iniciais mais altas
Exige uma capacidade de pagamento maior no começo do financiamento. Tabela Price (Sistema Francês de Amortização). A Tabela Price se caracteriza por ter parcelas fixas ao longo de todo o financiamento (desconsiderando reajustes contratuais como TR ou IPCA). O que muda dentro de cada parcela é a proporção de juros e amortização: no início, a maior parte da parcela é composta por juros e a amortização é menor. Com o tempo, a parte destinada à amortização aumenta e a de juros diminui, mas o valor total da parcela se mantém constante.
Vantagens da Tabela Price: parcelas fixas e previsíveis
Facilita o planejamento financeiro mensal, pois você sempre saberá o valor exato da sua prestação (exceto por reajustes contratuais).
Parcelas Iniciais Mais Baixas: Por ter uma amortização menor no começo, as primeiras parcelas são mais acessíveis em comparação com o SAC. Ideal para Orçamentos Mais Apertados no Início: Ajuda quem precisa de um fôlego financeiro nos primeiros anos do financiamento.
Desvantagens da Tabela Price: maior custo total de juros
Como o saldo devedor é amortizado mais lentamente no início, o montante total de juros pagos tende a ser maior.
Amortização lenta no começo: Leva mais tempo para o valor principal da dívida ser reduzido significativamente. A decisão entre SAC e Price depende diretamente do seu perfil financeiro e dos seus objetivos a longo prazo. Se você tem uma folga financeira maior no presente e prefere pagar menos juros no longo prazo, a Tabela SAC pode ser a opção mais vantajosa. Se você precisa de parcelas iniciais mais baixas e busca previsibilidade para o seu orçamento mensal, a Tabela Price pode ser mais adequada.